Правовий Висновок Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у справі про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

Деталі

Опубліковано: П'ятниця, 13 червня 2014, 13:34

4 червня 2014 р. Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України ухвалила постанову по справі 6-55цc14 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки сформувавши за результатами розгляду свої правові висновки.

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України зазначила, що істотними умовами договору оренди землі є наступні умови: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); термін дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Зазначені істотні умови договору оренди землі закріплені в статті 15 відповідного Закону України "Про оренду землі". Відсутність же в договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, та порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 Закону "Про оренду землі" є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону.

У свою чергу, якісні характеристики землі за її складом і видом угідь (рілля, сінокоси, пасовища і т.д.), нормативна грошова оцінка земельної ділянки та умови страхування земельної ділянки, не є істотними умовами договору оренди земельної ділянки, в розумінні статті 15 Закону України «Про оренду землі», а тому немає необхідності погоджувати і вказувати такі умови в договорі.

Крім того, невідповідність договору оренди земельної ділянки Типовому договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, і відсутність акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) не є підставою для визнання цього договору недійсним відповідно до частиною другою статті 15 Закону України «Про оренду землі».