Правовий висновок Верховного Суду України у справі про визнання договорів міни недійсними та скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки

Деталі

Опубліковано: П'ятниця, 14 листопада 2014, 13:35

Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 05 листопада 2014 року розглянув справу № 6-172 цс 14, предметом якої був спір про визнання договорів міни недійсними та скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки.

При розгляді цієї справи Верховний Суд України зробив правовий висновок, та зазначив, що згідно з пунктом 15 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, не допускались купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Аналізуючи статті 14 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та пункти 3, 5 Рекомендацій щодо обміну земельними ділянками, затверджених наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 листопада 2003 року № 288, Верховний суд України дійшов висновку про те, що обміненими можуть бути тільки земельні ділянки за схемою «пай на пай». Проте заявник на підставі договору купівлі-продажу набув право власності на земельні ділянки площею по S_6 кожна для ведення особистого селянського господарства із земель державної власності (а не за рахунок земель, виділених на частку (пай) у реорганізованому сільськогосподарському підприємстві), які згодом поділено на частини, які на підставі договорів міни ним були обміняні на земельні ділянки, набуті в розмірі земельних часток (паїв).

Верховний Суд України дійшов висновку, що спірні договори міни земельних ділянок укладено в період дії заборони на відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), що в силу положень закону є підставою для визнання їх недійсними. У зв'язку з чим, суди у справі, яка переглядалась, дійшли обґрунтованого висновку про визнання договорів міни недійсними та скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки.

Крім того, дію мораторію на відчуження земельних ділянок, передбаченого пунктом 15 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України, було продовжено до 01 січня 2016 року.