Разъяснена процедура оформления прав на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в совместной собственности нескольких субъектов.

Деталі

Опубліковано: Четвер, 08 травня 2014, 11:08

Согласно письму государственного агентства земельных ресурсов Украины от 17.04.2014р. по № 28-28-0.17-4386/2-14 оформление прав на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в совместной собственности нескольких субъектов возможно путем предоставления в пользование и заключения договора аренды земельного участка со всеми владельцами здания, в котором сторонами (арендаторами) будут выступать несколько лиц (множественность сторон). Порядок использования земельного участка каждым совладельцем здания, в частности возмещение арендной платы за использование земельного участка, должно осуществляться пропорционально долям лиц в праве собственности на здание каждого совладельца.

Свою позицию по этому поводу государственное агентство земельных ресурсов Украины мотивирует следующим.

Статьей 92 Земельного кодекса Украины (далее - Кодекс) определен круг субъектов, которые могут приобретать в постоянное пользование земельные участки из земель государственной и коммунальной собственности.

Согласно части четвертой статьи 120 Кодекса в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Согласно статье 79¹ Кодекса земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента ее формирования (кроме случаев субаренды, сервитута относительно частей земельных участков) и государственной регистрации права собственности на нее.

Формирование земельного участка предусматривает определение ее площади, границ и внесения информации о нем в Государственный земельный кадастр. Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре.

Формирование земельных участков осуществляется в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности.

Пунктом 107 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2012 N 1051 (Постановление N 1051), предусмотрено, что государственная регистрация земельного участка осуществляется во время ее формирования по результатам сдачи документации по землеустройству после ее согласования в установленном порядке и до принятия решения о его утверждении органом государственной власти или органом местного самоуправления (в случае, когда по закону такая документация подлежит утверждению таким органом) путем открытия Поземельной книги (Постановление N 1051) на такой земельный участок в соответствии с пунктами 49 - 54 настоящего порядке (Постановление N 1051).

В соответствии со статьей 198 Кодекса при отводе земельного участка и разработке документации по землеустройству с целью удостоверения прав на земельный участок в порядке, установленном статьей 123 настоящего Кодекса, в обязательном порядке проводится кадастровая съемка, которая включает геодезическое установления и согласования границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями, изготовление кадастрового плана земельного участка.

Статьей 6 Закона Украины "Об аренде земли" определено, что арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, этим и другими законами Украины и договором аренды земли.

Указанный договор аренды земли должен содержать неотъемлемые части, определенные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли".

Следует также отметить, что часть (доля) земельного участка не может быть объектом аренды земли, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона Украины "Об аренде земли" объектом аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной и государственной собственности, а следовательно заключения договора аренды земли возможно только на земельный участок с указанием в нем сведений об объекте аренды (земельного участка) и соответственно всех арендаторов.

Также следует отметить, что согласно статьям 125 и 126 Кодекса право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этого права и оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".

Частью десятой статьи 79¹ Кодекса установлено, что государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре.