Правовое Заключение Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины по делу о признании недействительным договора аренды земельного участка

Деталі

Опубліковано: П'ятниця, 13 червня 2014, 13:35

4 июня 2014 года Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины приняла постановление по делу 6-55цc14 о признании недействительным договора аренды земельного участка сформировав по результатам рассмотрения свои правовые выводы.

Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины отметила, что существенными условиями договора аренды земли являются следующие условия: объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду; условия сохранения состояния объекта аренды; условия и сроки передачи земельного участка арендатору; условия возврата земельного участка арендодателю; существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка; определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; ответственность сторон; условия передачи в залог и внесение в уставный фонд права аренды земельного участка. Указанные существенные условия договора аренды земли закреплены в статье 15 соответствующего Закона Украины "Об аренде земли". Отсутствие же в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных настоящей статьей, и нарушение требований статей 4 - 6, 11, 17, 19 Закона "Об аренде земли" является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора аренды недействительным в соответствии с законом.

В свою очередь, качественные характеристики земли по ее составу и видом угодий (пашня, сенокосы, пастбища и т.д.), нормативная денежная оценка земельного участка и условия страхования земельного участка, не являются существенными условиями договора аренды земельного участка, в понимании статьи 15 Закона Украины «Об аренде земли», а потому нет необходимости согласовывать и указывать такие условия в договоре.

Кроме того, несоответствие договора аренды земельного участка Типовому договору аренды земли, утвержденному постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220, и отсутствие акта определения границ земельного участка в натуре (на местности) не является основанием для признания этого договора недействительным в соответствии с частью второй статьи 15 Закона Украины «Об аренде земли».