Правовая позиция Верховного Суда Украины по делу №6-174цс14 о признании недействительными публичных торгов

Деталі

Опубліковано: Понеділок, 01 грудня 2014, 09:05

26 ноября 2014 года Судебной палатой по гражданским делам Верховного Суда Украины принято постановление по делу №6-174цс14, предметом которого был спор о признании недействительными публичных торгов по продаже квартиры, которая является предметом ипотеки.

Истец отметил, что публичные торги должны были проводиться на основании Закона Украины "Об исполнительном производстве" и Временного положения о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 27 октября 1999 года №68/5, которыми определен общий порядок реализации недвижимого имущества с публичных торгов. А Закон Украины "Об ипотеке" в части проведения публичных торгов в данном случае применению не подлежал. Такую позицию аргументировано тем, что публичные торги по реализации квартиры были проведены именно на исполнение судебного решения о взыскании с заемщика суммы кредитной задолженности, а решение суда об обращении взыскания на предмет ипотеки отсутствует.

Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел, оставляя в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, отметил, что к спорным правоотношениям применяются положения Закона Украины «Об ипотеке», а потому отсутствуют основания для признания торгов недействительными.

Верховный Суд Украины с таким выводом не согласился и отметил следующее.

Суд кассационной инстанции не учел, что в этом случае судебным решением постановлено взыскать задолженность по кредитному договору, поэтому спорное имущество реализовывалось не как предмет ипотеки, а как арестованное имущество в порядке исполнения судебного решения о взыскании кредитной задолженности, судебное решение об обращении взыскания на предмет ипотеки отсутствует, в связи с чем суд ошибочно применил к спорным правоотношениям предписания Закона Украины «Об ипотеке».

Анализ норм Закона Украины "Об исполнительном производстве" и Временного положения о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 27 октября 1999 года № 68/5, которым определен общий порядок реализации недвижимого имущества с публичных торгов, и норм Закона Украины "Об ипотеке", в частности статей 33, 41-49, которыми определен специальный порядок реализации с публичных торгов предмета ипотеки, с точки зрения коллизии общей и специальной норм дает основания для вывода о следующем.

В случае, когда публичные торги по продаже имущества проводились во исполнение судебного решения о взыскании кредитной задолженности, а судебное решение об обращении взыскания на предмет ипотеки отсутствует, то при решении судом вопроса о наличии или отсутствии нарушения установленных законодательством правил проведения торгов нормы Закона Украины "Об ипотеке" к спорным правоотношениям не применяются, а используются общие нормы, регулирующие правоотношения по реализации недвижимого имущества с публичных торгов, - нормы Закона Украины" Об исполнительном производстве "и Временного положения.