Первоочередное право арендатора на заключение с ним договора аренды земельного участка на новый срок может быть защищено судом путем признания недействительным договора аренды этого же земельного участка, заключенного арендодателем с другим арендатором

Деталі

Опубліковано: Четвер, 30 квітня 2015, 09:06

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 15 апреля 2015 принял постановление по делу № 6-55цс15, предметом которого был спор о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка возобновленным и обязательстве совершить действия по заключению дополнительного соглашения.

Суд сделал правовой вывод о том, что согласно пункта 2 части второй статьи 16 ГК Украины одним из способов защиты гражданских прав и интересов является признание сделки недействительной.

Суд может защитить гражданское право или интерес другим способом, установленным договором или законом (часть вторая статьи 16 ГК Украины).

Обращаясь в суд с иском о защите своего нарушенного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, частное предприятие ссылалось на непризнание арендодателем его права, предусмотренного статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли», вследствие чего последним был заключен договор аренды этого же земельного участка с другим арендатором.

По смыслу статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли» по истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок. Реализация указанного преимущественного права на возобновление договора аренды возможна только при условии соблюдения установленных этой нормой определенной процедуры и сроков.

Итак, учитывая общие принципы гражданского законодательства и судопроизводства, права человека на защиту в суде нарушенных или непризнанных прав, равенства процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 3, 12-15, 20 ГК Украины, статьи 3-5, 11, 15 31 ГПК Украины) необходимо сделать вывод о том, что в случае непризнания арендодателем права арендатора, предусмотренного статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли», на заключение договора аренды земельного участка на новый срок такое право подлежит защите судом по иску арендатора путем признания недействительным договора аренды этого же земельного участка, заключенного арендодателем с другим арендатором, на основании пункта 2 части второй статьи 16 ГК Украины.