Отсутствие согласия другого супруга - не всегда является основанием для признания договоров недействительными.

Деталі

Опубліковано: Четвер, 05 листопада 2015, 09:12

Отсутствие согласия одного из супругов на заключение другим договора, по распоряжению общим имуществом - не является достаточным основанием для признания таких договоров недействительными.

В Верховном Суде Украины находилось на рассмотрении дело о признании договора ипотеки недействительным. Исковые требование основывались на том, что после заключения спорного договора, решением местного суда, вступившего в законную силу, установлен факт проживания истца с женщиной одной семьей, а предмет ипотеки признан их общей совместной собственностью, в связи с чем, в нарушение ст . 6 Закона Украины «Об ипотеке», договор ипотеки был заключен без её письменного согласия, заверенного нотариально.

Однако, при рассмотрении этого дела ВСУ пришел к выводу, что для признания ипотечного договора недействительным судам необходимо, кроме установления отсутствия согласия одного из супругов на заключение другим договора по распоряжению общим имуществом, также установить, что тот из супругов, который заключил договор в отношении общего имущества и третье лицо - контрагент по такому договору, действовали недобросовестно, в частности, что третье лицо знало или по обстоятельствам дела не могло не знать о том, что имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, и тот из супругов, который заключает договор, не получил согласия другого супруга.

Как уже отмечалось выше, факт проживания истца с женщиной одной семьей и того, что предмет ипотеки признан их общей совместной собственностью установлен судом уже после заключения спорного договора, а следовательно стороны, во время его заключения действовали добросовестно.