Об обращении взыскания на предмет ипотеки и выселении

Деталі

Опубліковано: Понеділок, 07 грудня 2015, 09:57

04.11.2015 года Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины рассмотрела дело № 6-340цс15 по иску кредитного союза к лицу об обращении взыскания на предмет ипотеки и выселения.

Частями первой, второй статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрено, что в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселении жителей при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение.

Однако, частью третьей статьи 39 настоящего Закона предусмотрено, что суд вправе отказать в удовлетворении иска ипотекодержателя о досрочном обращении взыскания на предмет ипотеки, если допущенное должником или ипотекодателем, если он отличается от должника, нарушение основного обязательства или ипотечного договора не наносит ущерба ипотекодержателю и не изменяет объем его прав.

Среди существующих оснований отсутствует такое основание для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет ипотеки как несопоставимость задолженности по основному обязательству со стоимостью имущества, переданного в ипотеку в счет обеспечения надлежащего его выполнения. Это учитывается только в случае, если нарушением основного обязательства ипотекодержателью не причинен ущерб.

Согласно ст 38, 39 Закона Украины «Об ипотеке» в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, в резолютивной части решения суда указываются: общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя; меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы; способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона; приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

При этом цена продажи предмета ипотеки устанавливается по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества субъектом оценочной деятельности, на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества.

Таким образом, Верховный суд Украины не согласился с выводами судов предыдущих инстанций, которые считают, что в случае если задолженность по кредиту несоизмерима с залоговой стоимостью предмета ипотеки, то следовательно отсутствуют основания для обращения взыскания на предмет ипотеки и выселения должника из занимаемого жилого помещения.