Об истребовании вновьсозданной недвижимости

Деталі

Опубліковано: Понеділок, 07 грудня 2015, 10:02

04.11.2015 года Верховным судом Украины было рассмотрено дело № 6-1920цс15 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 388 ГК Украины, если имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, если имущество выбыло из владения собственника не по их воле другим путем.

Истребование имущества путем виндикации применяется к отношениям вещественно-правового характера, в частности если между собственником и владельцем имущества нет договорных отношений и имущество находится у владельца не на основании заключенного с владельцем договора.

Суд также отметил, что имущественные права на недвижимость, являющиеся объектом строительства (инвестирования), не являются вещественными правами на чужое имущество, так как объектом этих прав не является «чужое имущество», а также не является правом собственности, поскольку объект строительства (инвестирования) не существует на момент установления ипотеки, а поэтому не может существовать и право собственности на него.

В соответствии со статьей 876 ГК Украины собственником объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 331 ГК Украины право собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества.

Таким образом, применение статьи 876 ГК Украины относительно определения заказчика собственником объекта строительства, возможно только во взаимосвязи со статьей 331 ГК Украины, а именно с наличием обязательного наличия права собственности или права пользования земельным участком, на котором находится недвижимое имущество. В других случаях в соответствии со статьей 376 ГК Украины такое строительство и недвижимое имущество считается самовольным строительством, а лицо, которое его осуществило не приобретает права собственности на него.

Таким образом, суд пришел к выводу, что по делу, которое пересматривается, положения статей 16, 215, 216, 876 ГК Украины судом применены правильно, судебные решения по делу, которые пересматриваются, являются законными.