Верховный Суд Украины сформировал правовое заключение о порядке заключения договоров ипотеки на жилье, которым имеют право пользоваться дети.

Деталі

Опубліковано: П'ятниця, 11 березня 2016, 10:51

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским и хозяйственным делам 10 февраля 2016 года принял постановление по делу № 6-1793цс15 о признании недействительным договора ипотеки.

Принимая постановление по делу, суд отметил, что статьей 2 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» предусмотрено, что регистрация места проживания или места пребывания лица или ее отсутствие не могут быть условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией, законами или международными договорами Украины, или основанием для их ограничения. По содержанию указанных норм материального права при установке места жительства родителей (усыновителей) или одного из них, месту жительства физического лица, не достигшего десяти лет является место их проживания, а отсутствие или наличие факта регистрации по этому месту жительства сама по себе не влияет на реализацию права на свободу выбора места жительства. Статьей 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» предусмотрено, что государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и интересов детей при совершении любых сделок относительно жилых помещений. Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями и лицами, их заменяющими, жилищных прав и охраняемых законом интересов детей в соответствии с законом. Для совершения любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства, предоставляемой в соответствии с законом. Согласно статье 9 Закона Украины «Об ипотеке» ипотекодатель ограничивается в распоряжении предметом ипотеки, однако имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением, если иное не установлено настоящим Законом. При этом ГК Украины, как и специальный Закон Украины «Об ипотеке», не содержат норм, которые бы уменьшали или ограничивали право членов семьи собственника жилья на пользование жилым помещением в случае передачи его в ипотеку.

Поэтому договор ипотеки, заключенный владельцами относительно недвижимого имущества, право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признан судом недействительным (часть шестая статьи 203, часть первая статьи 215 ГК Украины) при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка, - сужает объем существующих имущественных прав ребенка и / или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает права и интересы ребенка на жилое помещение, нарушает гарантии сохранения права ребенка на жилье. Сам по себе факт отсутствия обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение оспариваемой сделки не является безусловным основанием для признания её недействительной.