Правовое заключение Верховного Суда Украины в деле о признании сделки недействительной.

Деталі

Опубліковано: П'ятниця, 11 березня 2016, 11:06

 02.03.2016 г. Верховный Суд Украины рассмотрел дело № 6-308 цс 16 о признании частично недействительными предварительного договора и договора купли-продажи, признании частично недействительным свидетельства о праве собственности и отмене решения о государственной регистрации.

По результатам рассмотрения данного дела Судебной палатой по гражданским делам Верховного суда Украины были сделаны следующие выводы.

Правовыми нормами ст. 215 ГК Украины предусмотрено  разграничение видов недействительности сделок на ничтожные сделки - если их недействительность установлена законом (статьи 219, 220, 224 ГК и т.д.), и на оспариваемые, если их недействительность прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает их действительность на основаниях, установленных законом (статьи 222, 223, 225 ГК и т.д.).

В соответствии с частью второй статьи 215 ГК, если недействительность сделки установлена законом, то признание такой сделки недействительной судом не требуется. Однако, в случае непризнания другой стороной такой недействительности сделки в силу закона и при наличии соответствующего спора требование об установлении ничтожности может быть предъявлено в суд отдельно, без применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 6 ноября 2009 № 9 «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными»).

В таком случае суд своим решением не признает сделку недействительной, а лишь подтверждает ее недействительность в силу закона в связи с ее оспариванием и не признанием другими лицами.

     Таким образом, в данной ситуации суд обратил внимание на то, что на момент заключения договора дарения нежилое помещение находилось под запретом отчуждения на основании договора ипотеки. Ипотекодержатель согласия на отчуждение переданного в ипотеку имущества не давал.

Поэтому ВСУ отметил, что право собственности на спорную недвижимость по договору дарения истец не получил в силу ничтожности договора, установленной статьей 12 Закона «Об ипотеке», которой определено, что сделка по отчуждению ипотекодателем переданного в ипотеку имущества или его передачи в ипотеку, совместной деятельности, лизинг, аренду или пользование без согласия ипотекодержателя, является недействительной.