Суд не может признать право собственности инвестора на незавершённое строительство.

Деталі

Опубліковано: Четвер, 28 квітня 2016, 12:27

 Верховный Суд Украины при рассмотрении дела пришел к выводу, что право собственности инвестора на объект недвижимого имущества как объект незавершенного строительства, не может быть признано судом в порядке статьи 392 Гражданского кодекса Украины.

Свою позицию ВСУ мотивирует тем, что по правилам статьи 392 ГК Украины иск о признании права собственности может быть предъявлен, во-первых, если лицо является собственником имущества, но ее право оспаривается или не признается другим лицом; во-вторых, если лицо утратило документ, удостоверяющий его право собственности.

Поскольку в соответствии со статьей 328 ГК Украины приобретения права собственности - это определенный юридический механизм, с которым закон связывает возникновение у лица субъективного права собственности на отдельные объекты, суд при применении этой нормы должен установить, из каких именно предусмотренных законом оснований, в который предусмотренным законом способом истец приобрел право собственности на спорный объект и подлежит это право защиты в порядке, определенном статьей 392 настоящего Кодекса.

В данном же случае у инвестора, при строительстве, возникло лишь имущественное право на недвижимость - объект строительства (инвестирования), а не право собственности на объект недвижимого имущества. В связи с тем, что право собственности на объект инвестирования инвестор может приобрести только после принятия такого объекта к эксплуатацию и в порядке установленным Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» и Законом Украины «Об инвестиционной деятельности».