О признании публичных торгов недействительными.

Деталі

Опубліковано: Четвер, 28 квітня 2016, 12:30

 Верховный Суд Украины при рассмотрении дела и решении вопроса о недействительности публичных торгов пришел к следующим выводам.

Рассматривая дела такой категории, прежде всего, необходимо определиться какими именно правовыми нормами регулируется проведение публичных торгов - Законом Украины «Об ипотеке» или Законом Украины «Об исполнительном производстве» и Временным положением.

Таким образом, результат рассмотрения вопроса о возможности проведения публичных торгов при наличии лишь одного участника зависит именно от того является ли реализуемое имущество ипотечным или нет, ведь норма статьи 45 Закона Украины «Об ипотеке», предусматривает возможность проведения торгов при наличии одного участника.

По смыслу пункта 3.11 Временного положения специализированная организация письменно уведомляет государственного исполнителя, взыскателя и должника о дате, времени, месте проведения публичных торгов, а также стартовую цену реализации имущества.

Следовательно, при рассмотрении вопроса о соблюдении при проведении торгов положений пункта 3.11 Временного положения суды должны установить, был ли письменно уведомлен, в частности, должник о дате, времени, месте проведения публичных торгов и о стартовой цене, по которой имущество предлагается к продаже.

Однако, сам по себе факт ненадлежащего уведомления должника о проведении публичных торгов не может быть основанием для признания таких торгов недействительными. Главное условие, которое должно быть установлено судами это наличие нарушений, которые могли повлиять на результат торгов, а потому кроме наличия нарушения норм закона при проведении публичных торгов должно присутствовать нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего, способом защиты которых является признание публичных торгов недействительными.

Следует также отметить, что в соответствии со статьей 33 Закона Украины «Об ипотеке» обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Таким образом, нормы Закона Украины «Об исполнительном производстве» позволяют государственному исполнителю передавать на реализацию предмет ипотеки в ходе принудительного исполнения решений судов о взыскании в пользу ипотекодержателя задолженности, которые вытекают из обеспеченных ипотекой обязательств, при наличии решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки, исполнительной надписи нотариуса или согласно договора об удовлетворении требований ипотекодержателя при следующих условиях: отсутствие у должника какого-либо другого имущества, на которое можно, в первую очередь, обратить взыскание; наличие задолженности исключительно перед ипотекодержателем; соблюдения порядка реализации имущества, определенного Законом Украины «Об ипотеке».