Вывод ВСУ об обращении взыскания на предмет ипотеки без решения суда

Деталі

Опубліковано: Вівторок, 04 жовтня 2016, 14:47

Судебной палатой по гражданским и хозяйственным делам Верховного суда Украины было рассмотрено дело № 6-1219цс16 по применению порядка обращения взыскания на предмет ипотеки и сделаны следующие выводы.

Правоотношения в сфере ипотеки регулируются рядом нормативно-правовых актов. Прежде всего это закон «Об ипотеке» от 5.06.2003 №898-IV.

Согласно части третьей статьи 33 Закона Украины "Об ипотеке" обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договора об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Статьей 39 этого Закона предусмотрено, что в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда отмечается, в частности, способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона.

Возможность возникновения права собственности по решению суда ГК Украины предусматривает только в статьях 335 и 376 ГК Украины. Во всех остальных случаях право собственности приобретается на других не запрещенных законом основаниях, в частности в результате заключения сделки (часть первая статьи 328 ГК Украины).

Таким образом, в соответствии с положением статьи 33, 36, 37, 39 Закона Украины «Об ипотеке», 328, 335, 376, 392 ГК Украины законодателем определено три способа удовлетворения требований кредитора, обеспеченных ипотекой: путем обращения взыскания на предмет ипотеки: судебный - на основании решения суда и два внесудебных способы защиты: на основании исполнительной надписи нотариуса и согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя. В свою очередь внесудебный способ защиты по договору об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующей оговоркой в ипотечном договоре реализуется путем передачи ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки или предоставление права ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи.

Таким образом, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, который предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности, является основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество (часть первая статьи 37 Закона Украины «Об ипотеке»).