Правовое заключение о прекращении ипотеки новостроя

Деталі

Опубліковано: Середа, 26 жовтня 2016, 14:37

На судебном заседании палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины рассматривался вопрос об основаниях прекращения договора ипотеки новостроя.         Постановлением от 05.10.2016 года по данному делу № 6-1429цс16 судом было принято решение об отклонении заявления заявителя и оставления решений судов предыдущих инстанций без изменений с учетом следующего:

       Обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 509Цивильного кодекса Украины).

В соответствии со статьей 526 ГК Украины определены общие условия выполнения обязательства, а именно: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 598 ГК Украины обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом.

Согласно статье 599 ГК Украины обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии с частью пятой статьи 3 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Статьей 17 Закона Украины «Об ипотеке» установлено, что ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки; признания ипотечного договора недействительным; уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил ее. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на нем здание (сооружение), в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается; по иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства Верховный суд согласился, что суды предыдущих инстанций пришли к правильному выводу о том, что срок действия ипотечного договора определен полным выполнением обязательств ипотекодателя по генеральному договору. В рамках данного дела это был момент ввода в эксплуатацию спорного объекта строительства и учитывая то, что спорное строительство было завершено и дом введен в эксплуатацию, ипотечный договор в соответствии с положениями статьи 599 ГК Украины прекратил свое действие в связи с полным исполнением основного обязательства, предусмотренного генеральным договором.