ВСУ о взыскании расходов на улучшение имущества в случае его истребования

Верховным судом Украины было рассмотрено дело № 6-389цс16 по взысканию расходов на улучшение имущества и сделаны следующие выводы.

Согласно ч. 3 ст. 390 ГК Украины добросовестный или недобросовестный приобретатель (владелец) вправе требовать от собственника имущества возмещения необходимых расходов на содержание, сохранение имущества, осуществленных им с момента, с которого собственнику стало принадлежать право на возврат имущества или передачи доходов.

Как определено частью четвертой статьи 390 ГК Украины, если улучшения не могут быть отделены от имущества, добросовестный приобретатель (владелец) имеет право на возмещение произведенных расходов в сумме, на которую увеличилась его стоимость.

Итак, часть третья указанной нормы материального права регулирует права добросовестного или недобросовестного приобретателя чужого имущества на возмещение расходов, осуществленных им с момента, когда у владельца возникло право на возврат этого имущества или на получение доходов от его использования.

В свою очередь, положения части четвертой статьи 390 ГК Украины применяются к правоотношениям, при которых добросовестному приобретателю (владельцу) принадлежит право на улучшение приобретенного им имущества и оставления за собой результатов такого улучшения при возможности их отделения или право на возмещение сумм, на которые увеличилась стоимость улучшенного имущества, при невозможности их отделения.

По положениям части третьей подлежат возмещению фактические затраты, осуществленные добросовестным или недобросовестным приобретателем, которые необходимо было осуществить для сохранения имущества или на его содержание со времени, когда владельцу принадлежало право, в частности, на возвращение имущества.

В отличие от нормы части третьей статьи 390 ГК Украины, согласно положениям части четвертой этой статьи добросовестному приобретателю или владельцу принадлежит право получить отделяемые улучшения имущества или право на возмещение неотделимых улучшений пропорционально увеличению стоимости имущества вследствие этих улучшений.

Таким образом, определяя сумму возмещения, которая подлежит взысканию с добросовестного владельца в пользу собственника имущества, суд должен исходить из суммы, на которую увеличилась стоимость дома, или момента времени, с которого имущество подлежало возврату и стоимости необходимых затрат на его содержание и сохранение, которые вынужден осуществить добросовестный владелец.