В интересах клиента доказана правомерность договора купли-продажи

   Продавец по договору обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества по основаниям его фиктивности.

   В процессе рассмотрения дела было установлено, что факт оплаты по договору - купли продажи с задержкой в несколько дней не может свидетельствовать ни о недействительности сделки в соответствии со статьей 215 ГК Украины, ни о её фиктивности согласно статье 234 ГК Украины.

   Так, согласно статье 234 ГК Украины фиктивной является сделка, совершенная без намерения создания правовых последствий, которые оговариваются этой сделкой. Фиктивная сделка признается судом недействительной.

   Необходимо учитывать, что само по себе невыполнение сделки сторонами не означает, что заключена фиктивная сделка. В случае если на выполнение сделки было передано имущество, такая сделка не может быть квалифицирована как фиктивная.

   В качестве правовых последствий нарушения сроков выполнения обязательств, статья 611 ГК Украины указывает исключительно на: 1) прекращение обязательства вследствие одностороннего отказа от обязательства, если это установлено договором или законом, или расторжение договора; 2) изменение условий обязательства; 3) уплата неустойки; 4) возмещение убытков и морального вреда.

   Поскольку недействительность фиктивной сделки связана с нарушением пятого условия действительности сделки (ч.5 ст.203 ГК Украины) как таковой, которая не была направлена на реальное наступление тех правовых последствий, которые обусловлены ею, то доказательства выполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества по данному делу, свидетельствуют о юридической невозможности применения указанной нормы законодательства к спорным правоотношениям.

   Кроме того, истцом никоим образом не было обосновано и недобросовестного получения покупателем выгоды, что характерно для цели заключения фиктивных сделок, которая бы в таком случае носила противоправный характер.