Суд признал имущественные права клиента на квартиры и паркоместо в недострое.

Деталі

Опубліковано: Середа, 23 травня 2018, 16:37

Судом удовлетворен иск участника совместного строительства о признании имущественных прав на квартиры и одно парковочное место объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома.

По обстоятельствам данного дела истец на основании заключенных договоров об участии в строительстве полностью выполнил свои обязательства, вклад в строительство внёс в полном размере. В свою очередь, застройщик строительство в установленные сроки не закончил, имущественные права истца в совместном имуществе не признавал и оспаривал, распорядился совместным имуществом без согласия других участников строительства, в частности без согласия истца.

В соответствии со статьей 1130 Гражданского кодекса Украины, по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без образования юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону. Совместная деятельность может осуществляться на основе объединения вкладов участников (простое общество) или без объединения вкладов участников.

Согласно части второй статьи 1131 ГК Украины, условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведения их общих дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытие расходов и убытков участников, их участие по результатам совместных действий и другие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности.

Также, статьей 177 ГК Украины установлено, что объектами гражданских прав являются вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, иное имущество, имущественные права, результаты работ, услуги, результаты интеллектуальной деятельности, информация, а также другие материальные и нематериальные блага. Имуществом как особым объектом считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.

Имущественные права являются непотребительской вещью. Имущественные права признаются вещными правами в соответствии со ст. 190 ГК Украины.

В статье 3 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине» сказано, что имущественные права - это любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе и те, которые являются составными частями права собственности (права владения, распоряжения и пользования), а также другие специфические права и право требования.

Верховным Судом Украины в постановлении № 6-168цс12 от 30.01.2013р. определено имущественное право как «право ожидания», которое является составной частью имущества как объекта гражданских прав. Имущественное право - это ограниченное вещное право, по которому владелец этого права наделен некоторыми, но не всеми правами собственника имущества, и которое свидетельствует о правомочности его владельца получить право собственности на недвижимое имущество или иное вещное право на определенное имущество в будущем.

Таким образом, истец приобрел в соответствии с условиями договоров и вышеупомянутых положений законодательства имущественные права на квартиры и одно место для парковки в объекте строительства, который до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке находится в совместной собственности всех участников совместной деятельности.

Решение суда о признании имущественных прав на квартиры и парко место в объекте строительства является эффективным средством защиты нарушенных прав истца, так как позволит ему в дальнейшем оформить право собственности на вышеуказанное имущество после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.