Законопроекты № 3306 «О жилищных обществах» и № 3307 «О внесении изменений в статью 157 Налогового кодекса Украины относительно жилищных обществ»

Деталі

Опубліковано: Понеділок, 30 вересня 2013, 06:17

Законопроектом «О жилищных обществах» предлагается определить  совместное имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок под домом вместе с придомовой территорией, а также установить режим совместной долевой собственности на совместное имущество многоквартирного дома.
    Положения проекта закона «О жилищных обществах» определяют право собственников  помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных  общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в этих домах создавать жилищные общества; устанавливают процедуру раздела такого общества, а также выдела из общества отдельного дома. Право участия в обществе возникает у собсвенника помещения лишь на основании заявления о вступлении в общество, а любые другие условия приобретения права участия в обществе являются недействительными. Законопроект расширяет  права собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливая, что  независимо от участия в обществе они имеют право получать от органов управления общества информацию о деятельности общества, предъявлять требования к обществу относительно качества эксплуатации многоквартирного дома и его содержания, обжаловать в суде решения органов управления общества, и др. Однако, принимать участие в управлении обществом, избирать и быть избранными в органы управления общества имеют право лишь участники общества. Кроме того, с целью устранения недобросовестности в управлении, законопроект устанавливает, что членом правления не имеет право быть лицо, которое осуществляет управление многоквартирным домом, а также член ревизионной комиссии (ревизор) общества.  
    Законопроект значительно расширяет права общества, а также устанавливает обязанности  общества, определяет денежные средства общества.
     Положения законопроекта устанавливают, что высшим органом управления многоквартирным домом являются общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    Законопроектом определенны обязательства собственников совместно содержать общее имущество в многоквартирном доме, нести расходы на ремонт общего имущества  в многоквартирном доме и капитальный ремонт многоквартирного дома. Часть таких обязательных расходов определяется частью в праве совместной собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
    С целью недопущения неконтролированного отчуждения имущества в многоквартирном доме, положения законопроекта устанавливают запрет собственникам  помещений (нежилых и квартир) в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве собственности на общее имущество, отчуждение, а также осуществление других действий, направленных на передачу доли отдельно от права собственности на помещение. В случае разрушения многоквартирного дома собственники помещений сохраняют часть в праве общей собственности на земельный участок.
    Законопроектом отменяется Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», и вносятся соответствующие изменения и дополнения в Земельный, Гражданский и Налоговый кодексы Украины.
    С целью приведения норм Налогового кодекса Украины в соответствие с проектом  Закона Украины «О жилищных обществах», разработан законопроект № 3307 «О внесении изменений в статью 157 Налогового кодекса Украины относительно жилищных обществ».
     Так, проектом закона № 3307 предлагается внести изменения в ст. 157 ПК Украины, предусмотрев, что жилищно-строительные кооперативы и жилищные общества относятся к неприбыльным учреждениям и организациям, зарегистрированным согласно требованиям законодательства, а также внесенных органами государственной налоговой службы в установленном порядке в Реестр неприбыльных организаций и учреждений,  к которым применяются положения ст. 157 ПК Украины относительно налогообложения неприбыльных учреждений и организаций.
     Принятие законопроекта «О жилищных обществах» обеспечит решение существующих проблем создания обществ в новопостроенных домах и откроет возможности создания жилищного общества собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных совместной придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, которые предназначены  для совместного использования собственникам помещений в этих домах; внедрит процедуру раздела такого общества, а также выдела из общества отдельного дома.